兰州多层建筑物地上部分建筑面积的计算

多层建筑物的建筑面积，按各层建筑面积的总和计算。首层，按其建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层，按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及其以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

在多层建筑物建筑面积计算时，还应注意以下问题:

(1)建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱，均按建筑物的自然层计算面积。错层建筑物的共用部分，按照共用部位层数较多的自然层数计算面积。

注意:建筑面积计算时，一般不需要单独计算室内楼梯、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等的建筑面积。其建筑面积已包括在按多层建筑物建筑面积计算规定计算的建筑面积内。

(2)建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)，不论其高度如何，底层的通道均不计算建筑面积。

(3)建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算面积。门厅、大厅内回廊部分，按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及其以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

注意:此条规定可以这样理解，门厅、大厅的各层，仍然按照多层建筑物建筑面积计算规定计算:然后，扣除被门厅、大厅所穿透的二层以及以上楼层的“空洞”部分的面积.大厅回廊:首先各层建筑面积计算时，不考虑大厅、回廊因素的影响，得出一个建筑面积数(S1);然后，再计算出二层回廊中间的“空洞”面积(S2);最后，将“空洞”面积扣除，得到总建筑面积(S=S,-又)。值得注意的是，如果门厅或大厅的某一边为外墙，则扣除“空洞”面积时该边应该计算至外墙结构外围。

(4)建筑物内的设备管道夹层(注:是指在吊顶以上至楼板之间设计的设备管道夹层)，不计算面积。建筑物中设计的设备层(注:是指结构设计中在上、下两层正常使用的楼层之间独立设计的一个仅布置管道或设备的层高较低的结构层)，仍然按照多层建筑物的计算规定计算面积。

(5)立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算面积;有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及其以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

(6)建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及其以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池，不计算面积。

(7)建筑物内的变形缝，凡与建筑物内部相连通者，均按自然层计算面积;否则，不计算面积。

(8)有永久性顶盖的室外楼梯，按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算面积。无永久性顶盖者，不计算面积。如果最上一层没有永久性顶盖或雨篷不能完全遮盖室外楼梯，则最上一层室外楼梯不计算面积;但是最上一层室外楼梯可视为下一层室外楼梯的顶盖，下层室外楼梯应该计算面积。

(9)多层建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。